2021中国商业地产投资展在北京启幕，亮点多多干货满满

2026-01-08 02:14:43

商业地产于疫情之后要怎样重新开启增长呢？在2021年的盛夏时节，一场属于行业的盛会给出了相应的答案。

从开发驱动到运营驱动

以往的二十年当中，商业地产的关键要点在于迅速地获取土地、开展建设以及进行销售。当下市场已然步入存量时期，仅仅凭借开发已然难以持续下去。企业的竞争能力正在朝着精细化运营方面转变，怎样借助专业管理来提高资产价值，成为了行业全新的课题。

运营能力对项目的租金水平以及出租率起着直接的决定作用，其中凭借精确的市场定位、合理的租户搭配以及持续不休的服务进行营运，能够吸引到高品质的客户并长时间维持稳定状态，这便要求公司从单纯的“房东”身份转变成“资产管理者”，深入且全方位地参与到项目涵盖的整个周期里。

重度运营成为新常态

已不再满足于简单收租模式的头部企业，引入了数据分析以及智能系统，对能耗、安保、客户流开展精细管理，可同时提供政策咨询、企业注册等增值服务，以此帮助租户解决实际经营问题。

重度运营在对空间内容的持续更新方面有所呈现，会定期组织市集、展览、沙龙之类的活动，把物理空间转变为社区平台，这种运营模式增强了用户粘性，还为项目带来额外收入来源，达成了资产价值的全面提升。

轻资产模式加速扩张

当运营能力趋向成熟以后，头部企业着手展开轻资产输出的尝试，它们把自身已然成熟的商业模式，以及管理系统，还有品牌给予其他业主去使用，按照收入进行分成，这样的方式使得自有资金占用得以减少，并且还降低了扩张所存在的风险。，。

2021年，多家从事商业地产的企业，宣告了有着轻资产管理性质的项目，这些项目一般处在二三线城市，产权是由当地的开发商所持有，而全面运营的工作是由品牌方来负责，这样的一种合作达成了资源之间的互补，促使优质的管理经验朝着更广阔的市场去渗透。

行业复苏与平台价值

2021年上半年，全国商业地产销售数据同比显著回升，全国商业地产投资数据同比显著回升。北京、上海等一线城市写字楼净吸纳量变为正值，北京、上海等一线城市零售物业客流恢复到疫情前水平。这表明市场正在走出低谷，不过复苏基础仍需巩固。

伴随着这样的背景情况，专业展览平台所具备的价值显著体现出来。它能够将行业当中最新的项目进行集中展示，进而促使需求以及供应双方极为高效地形成对接状况存在着。凭借举办论坛和签约仪式这一行为方式，该平台使得企业所面临的信息成本以及交易成本得以降低幅度，最终成为推动市场向回暖方向来发展的重要引擎之一了。

聚焦供需深度服务

2021年举办的中国商业地产投资专业展览会，吸引了来自全国的一百多家品牌企业参与其中，展会现场设有项目展示区，设有洽谈区，还设有签约中心，为开发商以及选址企业提供了能够面对面进行交流的机会，众多企业于现场达成了初步的合作意向。

交易功能之外，展会举办了好多场需求调研会。组织者搜集了好多家企业的选址标准，还有预算范围以及痛点问题，进而形成数据分析报告反馈给开发商。靠着这种深度服务促使双方更精准地匹配，提升了交易成功率。

探索高质量发展路径

高质量发展对商业地产提出了要求，要求其显得更为绿色，显得更为智能，呈现出更为突出的人性化特征。在展会上，众多项目将节能改造形成的成果予以了展示，展示了智慧管理系统。比如说采用光伏发电、雨水回收的绿色建筑，还有借助物联网达成智慧安防以及能源调控的相关举措。

中国推出的公募REITs给行业带来了新的机遇了它对底层资产有着具备稳定现金流以及透明运营信息的要求这使得企业不得不提升管理水平展会期间举办的专题论坛针对REITs对行业标准进行了深入辩论针对信息披露进行了深入探讨针对公司治理进行了深入研究。

在看过以上所提及的详尽分析之后，你觉得对于商业地产往后的能展现出竞争优势的至关重要的因素究竟是什么？热烈欢迎于评论区域那儿分享你自身所秉持的观点，要是感觉有收获的的话，那就请点赞并且转发给予更多的从事相同行业的友人。